Оставьте заявку
Мы вам обязательно перезвоним
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных
Оставьте свой номер телефона и мы Вам обязательно перезвоним!
Вы можете позвонить по этому номеру
+7 (707) 9210200
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Новости В Сфере Недвижимости В Атырау| metry06.kz

Покупка квартиры: 10 рисков, которых должен избегать покупатель квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке для покупателей существует ряд рисков, которых покупателю желательно избегать, в целях собственной безопасности и безопасности приобретенного имущества. О том, каких рисков покупатель квартиры должен избежать, пойдет речь далее.


Если Вы желаете купить квартиру без рисков, обращайтесь в агентство недвижимости Метры Атырау, мы поможем Вам проверить документы на квартиру, оценить реальную стоимость, бесплатно сопроводим в банках второго уровня.


1. Осуществление продажи квартиры лицом, не являющимся собственником. Если хозяин квартиры лично не участвует в сделке, а договор купли-продажи заключается с представителем продавца по доверенности, всегда существует риск того, что эта доверенность может быть поддельной либо быть отозванной до заключения сделки. Поэтому желательно заключать договор купли-продажи только непосредственно с собственником квартиры.


2. Наличие у квартиры «темного прошлого». Если хозяин квартиры очень торопится с заключением сделки, пытается все сделать как можно быстрее, и к тому же, квартира перепродается уже не первый раз за последние пару лет – это все должно сильно насторожить. Не исключено, что с квартирой связана какая-то неприятная история, и вполне возможен риск возникновения каких-то претензий со стороны правоохранительных органов, а также судебных тяжб. Следует учитывать тот факт, что в случае, если квартира находилась в собственности у продавца менее 3-х лет, есть вероятность возникновения претензий к нему со стороны бывших владельцев, по любым основаниям.


3. Продавец квартиры является недееспособным лицом, или ограничен в дееспособности. Чтобы обезопасить себя от этой ситуации, покупателю желательно попросить у продавца предоставить справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и в наркологии, а также убедиться, нет ли судебного решения о признании лица недееспособным или ограниченным в дееспособности.


4. Продажа лицом квартиры, доставшейся ему по наследству. Данная ситуация опасна тем, что возможно появление иных наследников, претендующих на данное имущество, и возможность возникновения судебной тяжбы относительно права собственности.


5. Нарушение порядка приватизации квартиры собственником, совершающим сделку. Чтобы избежать данного риска, стоит поинтересоваться историей приватизации квартиры.


6. Отсутствие согласия иных собственников квартиры на ее продажу, если эта квартира является объектом совместной собственности. Чаще всего это касается супругов. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, продажа такой квартиры возможна только с согласием органов опеки и попечительства.


7. Наличие в квартире перепланировки, которая не была узаконена по всем правилам. Чтобы избежать этого риска, необходимо обязательно сравнить данные технического паспорта с реальной планировкой квартиры.


8. Предложение продавца каким-то образом завуалировать реальный договор купли-продажи каким-либо иным видом договора, втягивание покупателя в сомнительные юридические схемы. Соглашаться на это не стоит, так как подобные манипуляции в дальнейшем чреваты серьезными неприятностями. Наиболее безопасно приобретать квартиру именно по договору купли-продажи, в котором указаны все существенные условия договора и реальная стоимость покупки.


9. Неоправданно низкая стоимость квартиры, как правило, говорит о том, что либо у квартиры имеются какие-то серьезные проблемы с документами, либо с техническим состоянием.


10. Наличие значительных дефектов и неисправностей коммуникаций. Перед тем, как решаться на приобретение квартиры, необходимо самым тщательным образом проверить ее состояние, в том числе и состояние всех видом коммуникаций и оборудования.


Выбирайте недвижимость у нас на сайте. Все объекты проходят проверку нашими специалистами на соответствие документов законодательству РК. Переходите по ссылке для выбора частного дома, коммерческого помещения или квартиры.


Источник: Агентство недвижимости Метры Атырау, www.metry06.kz

Made on
Tilda