Оставьте заявку
Мы вам обязательно перезвоним
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных
Оставьте свой номер телефона и мы Вам обязательно перезвоним!
Вы можете позвонить по этому номеру
+7 (707) 9210200
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Новости В Сфере Недвижимости В Атырау| metry06.kz

Как избавиться от неликвидной квартиры

Выгодно продать неликвидную квартиру – сложное дело. Не все риэлторы возьмутся за сложный объект, для которого необходимо выработать особую тактику продаж. Но продать недвижимость с недостатками возможно, и не всегда за счет снижения цены.
Какую квартиру можно отнести к неликвидной?
Неликвидной считается недвижимость, имеющая определенные недостатки, которые не позволяют продать ее быстро по рыночной цене. Причины, по которым объект долго не продается, могут быть различными.
1. Юридические сложности
Покупатели опасаются приобретать недвижимость с непрозрачной историей, частой сменой владельцев, долевую собственность с множеством собственников и прописанных, с несовершеннолетними, пожилыми, недееспособными участниками сделки. «Свежее» наследство, долги, обременения в виде ренты или ипотеки, неузаконенная перепланировка также не способствует высокому спросу на объект.
2. Старый жилой фонд
Старые кирпичные и блочные пятиэтажки, неудачные серии девятиэтажных домов считаются недостатком. Отнесение объекта к аварийному жилью, плохое состояние дома и подъезда, изношенные коммуникации негативно влияют на востребованность жилья.
3. Расположение
Дом располагается в неудачном районе, с плохими экологическими показателями, вблизи вредных промышленных объектов, свалок, ТЭЦ, непосредственной близости к железной дороге или крупной магистрали. Плохое транспортное сообщение, недостаточная инфраструктура, также будут минусом.
4. Этаж
Традиционно первые и последние этажи, квартиры без балконов считаются проблемными и не пользуются спросом. Жилье на втором этаже, с расположенными под ним коммерческими помещениями подойдет также не всем. Дополнительный шум, риск появления насекомых и грызунов, постоянный людской поток многие сочтут неприемлемыми условиями для жизни.
5. Плохое состояние квартиры
На рынке встречаются совершенно «убитые» варианты, непригодные для проживания. Понимание того, что перед переездом необходимы значительные финансовые вложения, чтобы привести квартиру в порядок, отпугивает покупателей. Кроме того, возникают подозрения, что в ней могли проживать асоциальные личности со всеми возникающими последствиями.
6. Нежелательное соседство
Для многих важно социальное окружение. Если дом пользуется плохой репутацией, а среди соседей есть маргинальные личности, мигранты, продать квартиру в нем будет сложно.
Как можно продать сложную квартиру?
На первый взгляд, кажется, что продать квартиру с такими недостатками без значительного дисконта невозможно. Действительно, цена снимает многие вопросы. Но ряд проблем можно устранить и выставлять объект по цене, близкой к рыночной.
Устранить юридические проблемы
Большинство юридических проблем с квартирой может решить грамотный юрист или риэлтор. Если квартира не продается только по этой причине, а в остальном объект в порядке, лучшее решение – обратиться к специалисту для сбора, оформления документов и сопровождения сделки. Расходы окупятся хорошей ценой и быстрой продажей.
Найти плюсы в минусах
Первый этаж не всегда может восприниматься как недостаток. Такие квартиры подойдут пожилым людям, семьям с маленькими детьми, маломобильным гражданам, людям, которые боятся пользоваться лифтом.
Квартиру в удаленном районе можно позиционировать как объект с преимуществами загородной жизни: свежим воздухом, тишиной, зеленью.
При просмотрах обращать внимание потенциальных покупателей на перспективы развития района и плюсы, известные только местным жителям. Если поблизости планируется строительство детсада, школы – обязательно указать на этот факт, для семейных покупателей это важно. Улучшение транспортной ситуации в ближайшем будущем (строительство новых станций метро, новые маршруты и т. д.) также стоит упомянуть. Обратить внимание на природные и спортивные объекты в ближайшей доступности (лес, парк, водоемы, спорткомплексы).
Для показа нужно выбрать удачное время, когда все достоинства квартиры видны, а недостатки не бросаются в глаза.
Если квартира в плохом состоянии, поможет небольшая косметика. Если все совсем плохо, лучше произвести полный демонтаж старой отделки и презентовать объект как подготовленный к ремонту. Без лишнего хлама и старой отделки квартира будет смотреться просторнее и лучше.
В ряде случаев, когда существуют объективные негативные факторы, которые нельзя устранить, придется снизить цену. В любом случае, грамотная презентация объекта, достаточная реклама, правильное ведение переговоров поможет продать квартиру по максимально возможной стоимости.

Источник: Агентство недвижимости Метры, metry06.kz
Made on
Tilda